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“限购放松”难促楼市、房股反转

2014/5/24 16:15:42 来源:网络 字号:T / T
  近日,有媒体报道称,除北京、上海、广州、深圳之外,其他城市的限购措施可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但监管部门不会就此明确发文。报道还称,有接近住建部的相关人士称,限购令本身就是短期政策,至于在什么时间、以什么方式退出要根据市场形态而定。
  地方政府“救市”已潮涌 房企降价潮也愈加汹涌
  23日,住建部政策研究中心原副主任王珏林又对媒体表示“从救市的角度来说,现在还没有到除一线城市以外,限购自行解读的时期。”不过,住建部官方依然对此表示缄默。
  尽管“限购放开”并未最终敲定,但全国范围内“救市”的小火苗已经开始熊熊燃烧。有传闻称,据杭州市相关政府部门的规定,如果商品房实际成交价低于备案价格超15%,那么将通过技术手段限制网签。
  不过,晚些时候,杭州市住保房管局和杭州市物价局却对“限降令”予以否认,称近日的确就商品住房销售价格申报备案管理工作提出要求,但并不是个别媒体所说的限降行为或“限降令”,房地产开发企业可根据建设成本及市场供求等情况调整价格,“对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的,需要重新申报备案。超过15%了,我们理解是明显偏离,需要重新备案了。” 杭州市物价局服务业价格管理处处长徐斌对媒体称。
  不过,除杭州外,4月以来已有九个城市出台救市措施。
  降价潮也愈加汹涌。万科在上海的项目海上传奇预计将在5月25日加推54套房源,与其5月19日的报价相比,价格下调12%。
  李嘉诚旗下长江实业也决定,中国香港地区最新住宅项目环宇海湾将降价16%出售,较同区住宅低逾一成。
  二三线“救市”力度有限
  “限购或松绑的消息传开,也并未觉得有房企因此大为欣喜,依然以低价走量为主。”中原地产项目部总经理黄韬对记者直言,目前房企的心态普遍谨慎,因为市场已不再火热。
  中原地产首席分析师张大伟则认为,未来限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外,其他城市都有可能逐渐被取消,“2014年的市场根本还是看信贷。这种力度的救市作用有限。”
  不过,张大伟说,税收优惠及限购放松短期明显利好,“市场有望走出一波上行行情;而如果信贷政策能适度调整支持普通购房需求,将对市场中长期平稳发展起到至关重要的资金保障作用。”
  广东:是否放开限购限贷未明确表态
  “全国的限购确实有可能放开,但是广东这边的放开还有一些阻力。”昨日,记者电话多位广东地区市场人士,均得到类似的答复。一位广东房地产资深业内人士对记者分析称,广州和深圳的限购放开可能性极小,而佛山由于成交量上不去,已有了可以放开的条件。
  资本市场:地产股谷底反弹 业内不乐观
  23日,受房地产市场限购或解除消息提振,A股房地产板块涨超2%,卧龙地产涨停,保利地产大涨4.32%。同时,港股大型内房股也大涨。
  “这个消息利好部分在二、三线城市有大量土地储备的上市地产公司股价。”昨日,一位地产私募人士对记者表示。也有分析认为,房股已足够低迷,受消息带动股价上扬属正常表现。
  对于后市,业内人士也不尽乐观。申银万国首席分析师李慧勇称,由于当前房贷、开发贷等仍然偏紧,加之三、四线供给严重过剩,市场预期仍偏悲观,因此预计部分城市限购的放开,对整体房地产市场的带动作用有限,建议密切关注资金面的变动。(记者 潘彧)
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