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“楼盘价格下调需备案”为何被误读

2014/5/24 17:20:20 来源:网络 字号:T / T
  杭州市从23日起,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将限制网签。针对被指责为“限降令”的质疑,当地23日称,只是为了规范商品住房销售价格申报备案行为,促进房地产市场规范有序。
  客观说,加强商品房申报备案,促进商品房销售规范,本是好事,可为何频频引发外界误读?2011年,上海市强调“房价降幅超20%,需要重新备案”,就被舆论解读为全国首个“限降令”。
  众所周知,限购限贷没限住房价,是因为大家认为,既然是为了抑制房价过快上涨,那就是变相承认房价会涨。同理,杭州此时出台“房价下降15%,需要重新备案”规定,无形中给市场、给民众传递“不希望房价下降”的信号。大家同样会联想,如果房价不会跌,为何“限降”?所以,在杭州楼市成交量下滑、出现降价的关键时刻,出台这一规定,效果先不说,首先就容易引发舆论误读。
  住建部认为,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。应该说,这符合当前的房产调控精神,让行政手段逐步退出,让市场起调节作用。
  库存高恰恰是杭州面临的最大问题,让地产商根据市场调节降价走量,不正是去库存的最好选择吗?而降价达到一定幅度会被限制网签,如一道堤坝横陈其中。当然,这也太小看开发商的智慧,买房送装修、买房免物业、买房送汽车、送面积等,都可以在实际操作中,让名义上的降幅不突破15%的底线。
  或许,当地只是为了全面掌握房价走势,预防出现大的波动,但这一举措推出的时机实在太让人浮想联翩。(记者 吴双建)
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