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救楼市也是救城市

2014/6/12 17:51:44 来源:网络 字号:T / T
  目前对于“救市”的主流观点是:降低入市门槛,刺激供求双方积极入市。但实际上,“救市”还有另一层意思,即让楼市获得转型的机会。矛盾之处在于:市场若放松,那么房价就会出现反弹态势;而市场若继续收紧,房价虽然能受抑制,但楼市也将背负压力。目前救市的最大理由就是缓解高库存压力。高库存是否是楼市的病态?如果缓解高库存,房企的资金紧张局面势必缓解。但反过来,库存若能有效去化,那么类似的日光盘现象又会出现,进而成为看涨预期的导火索。高库存可以作为房价的稳定器。一味坚持快速去库存的思维,可能是促使房价反弹的诱因。救市不光是在救楼市,也是在救城市。目前很多二、三线城市的房地产业比重比较大,甚至是当地最大的支柱产业。所以,从发展产业经济和提高地方财政收入等要求看,必须积极进行宽松的楼市政策注入,从而盘活楼市资源。但问题在于,如果在这个时间点救活楼市,就会导致更多的投机型资本进入。限购政策的松绑固然好,但对地方经济的发展可能会留下后遗症。很多加入救市大军的城市,在松绑政策的制定上都会和落户政策相挂钩。这里有一个隐形前提:救市能加快外来人口的导入和购买力的释放,从而改善当地的投资环境,引导各个企业进入。现实情况是,这么多年来,“孔雀东南飞”的人口迁移格局没有发生实质性变化。若没有产业的导入,那么人口并不会因为限购政策的松绑而加快流入。而产业因为没有人口的导入,也会担忧在该市场的投资风险。产业和人口谁先进入,这是地方政府一直很懊恼的问题。(严跃进)
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